Wüstenrot - Stambena štedionica

Home

Kredit za međufinanciranje

Primjer izračuna kredita međufinanciranja, uvjeti za dodjelu i instrumenti osiguranja

O nama

Banke partneri

Opći uvjeti poslovanja

Izmjene zakona o stambenoj štednji

Uvjeti za dodjelu kredita stambene štednje

Kredit za međufinanciranje

	TARIFA K60
	TARIFA K75
	TARIFA K100
	Primjer izračuna kredita međufinanciranja, uvjeti za dodjelu i instrumenti osiguranja
	Potrebna dokumentacija

Primjer izračuna kredita međufinanciranja, uvjeti za dodjelu i instrumenti osiguranja

Iznos kredita za međufinanciranje	Mjesečna rata u K60	Mjesečna rata u K100	Mjesečna rata u K75

10.000	-	-	117,00
20.000	165	190	238,50
30.000	250	285	360,00
40.000	332,50	380	477,00
50.000	415	475	598,50
60.000	500	570	720,00
70.000	582,50	665	-
80.000	665	760	-
90.000	750	855	-
100.000	832,50	950	-

Svi iznosi izraženi su u EUR. Izračuni su izrađeni na temelju pretpostavke da komitent ne raspolaže vlastitim sredstvima. Rok otplate pojedinog kredita ovisi o tarifi za koju se komitent odlučio i o iznosu vlastitih sredstava s kojim ulazi u realizaciju kredita za međufinanciranje. Postojanje vlastitih sredstava u tarifi K60 može utjecati i na smanjenje otplatne rate kredita.

Uvjeti za dodjelu stambenih kredita

Dob sudionika u kreditnom slučaju: Ne stariji od 72 godina u trenutku konačne otplate kredita.

Radni odnos: Svi sudionici kredita trebaju biti u stalnom radnom odnosu na neodređeno vrijeme ili umirovljenici, a ukoliko to nije slučaj za podnositelja zahtjeva, obavezno je pristupanje ili jednog ili više sudužnika/jamca koji u tom slučaju moraju biti u stalnom radnom odnosu na neodređeno vrijeme ili umirovljenici te tako zamjenjuju kreditnu sposobnost podnositelja zahtjeva.

Kreditna sposobnost:

Podnositelj Zahtjeva za kredit, sudužnik i/ili jamac smatraju se pojedinačno kreditno sposobnim ukoliko je njihov mjesečni prihod umanjen za postojeća zaduženja i 2/3 prosječne netto plaće (3.539,34 kn) jednak ili veći od mjesečne rate kredita pod uvjetom da su mu primanja minimalno u visini prosječne netto plaće, odnosno (5.309,00 kn). Ukoliko su mu primanja manja od hrvatskog prosjeka, kreditno je sposoban ako iznos mjesečne rate kredita ne prelazi 1/3 mjesečnih primanja umanjenih za postojeća opterećenja.

Zajednička kreditna sposobnost podrazumijeva da se mjesečna primanja svakog pojedinačno umanjuju za postojeća zaduženja i za po 2/3 prosječne netto plaće, a preostali zbrojeni iznosi moraju biti minimalno u visini mjesečne rate kredita.

Ukoliko su primanja jednog sudionika manja od prosječne netto plaće, a drugog veća, njihova zajednička kreditna sposobnost računa se na način da se primanja prvog podjele sa tri, a primanja drugog se umanje za 2/3 prosječne netto plaće (dodatno se umanjuju opterećenja), a dobiveni iznosi se zbroje tako da u zbroju moraju biti veća ili jednaka mjesečnoj otplatnoj rati kredita.

Obvezatni instrumenti osiguranja:

Obvezatni instrumenti osiguranja

U svim slučajevima obvezni instrumenti osiguranja povrata kredita su Izjava o zapljeni na primanju i Zadužnica za sve sudionike u kreditu (dužnik, eventualni sudužnik i/ili jamac). Bračni partneri mogu biti isključivo sudužnici.

Za kredite do 7.500 EUR: Kreditno sposoban sudužnik ili solidarni jamac. Sudužnika ili jamca može zamijeniti ulog stambene štednje u Wüstenrot stambenoj štedionici u visini 40% iznosa kredita.

Za kredite od 7.500 do 15.000 EUR:

Dva zajedno kreditno sposobna sudužnika ili solidarna jamca (moguće je pristupanje i trećeg, eventualno četvrtog).

Ako pored kreditno sposobnog dužnika u kreditu sudjeluje i kreditno sposoban sudužnik, dovoljan je jedan kreditno sposoban jamac.

jednog sudužnika ili jamca moguće je zamijeniti ulogom stambene štednje u Wüstenrot stambenoj štedionici u visini 25% kontrolnog iznosa odobrenog kredita ili policom osiguranja života za slučaj smrti minimalno u visini odobrenog kredita čija je otkupna vrijednost minimalno 25% iznosa kredita. Ponuđena polica osiguranja života mora biti prihvatljiva za Stambenu štedionicu te mora biti vinkulirana u korist Wűstenrot stambene štedionice.

Krediti od 7.500 do 15.000 EUR mogu se odobravati i prema uvjetima koji su propisani za kredite iznosa iznad 15.000 EUR.

Za kredite iznad 15.000 EUR

Kreditno sposoban dužnik (ukoliko nije kreditno sposoban potrebno je pristupanje jednog ili više zajednički kreditno sposobnih sudužnika/jamaca),

Depozit na ugovoru stambene štednje (15% kontrolnog iznosa ili više)

Upis hipoteke na nekretninu (obvezno je pristupanje supružnika kao sudužnika);

Ovisno o procjenjenoj vrijednosti nekretnine u odnosu na iznos kredita (u međufinanciranju dio kredita koji se komitentu stavlja na raspolaganje – kontrolni iznos) stambeni kredit se može odobriti prema sljedećim uvjetima:

ukoliko je iznos kredita i procjenjena vrijednost nekretnine u omjeru 1:1 uz kreditno sposobnog dužnika potrebno je pristupanje kreditno sposobnog sudužnika ili jamca te ulog stambene štednje u visini 15% kontrolnog iznosa. Sudužnika/jamca može zamjeniti dodatni ulog stambene štednje u visini 20% kontrolnog iznosa (pored obveznih 15%).

ukoliko je iznos kredita i procjenjena vrijednost nekretnine u omjeru minimalno 1:1,2 dovoljan je kreditno sposoban dužnik i ulog stambene štednje u Wüstenrot stambenoj štedionici u visini 20% kontrolnog iznosa.

ukoliko je iznos kredita i procjenjena vrijednost nekretnine u omjeru minimalno 1:1,3 potrebno je je pristupanje sudužnika ili jamca koji zajedno sa dužnikom moraju zadovoljiti uvjet zajedničke kreditne sposobnosti te ulog stambene štednje u visini 15% kontrolnog iznosa.

Procjenjena vrijednost nekretnine za kredite stambene štednje gdje je vrijeme štednje bilo kraće od 5 godina treba biti u visini ugovorne svote na temelju koje je kredit odobren. Za kredite stambene štednje gdje je vrijeme štednje bilo dulje od 5 godina, procijenjena vrijednost nekretnine treba biti najmanje u visini odobrenog iznosa kredita (za kredite za međufinanciranje kredita stambene štednje u visini iznosa kredita koja se stavlja na raspolaganje korisniku kredita).

Ukoliko se procjenjuje zemljište na kojem se financira izgradnja, na procjenjenu vrijednost zemljišta dodaje se iznos koji će se prema troškovniku utrošiti za izgradnju. Vrijednost nekretnine procjenjuju sudski vještaci koje odredi Štedionica, a prihvaća se i rješenje nadležne Porezne uprave ukoliko je iz rješenja vidljiva procjenjena vrijednost nekretnine.

Ukoliko je kao instrument osiguranja moguće ponuditi ulog stambene štednje u Wüstenrot stambenoj štedionici u visini 50% odobrenog kredita, nije potrebno osiguranje kredita upisom hipoteke na nekretnini, odnosno za ulog u visini 100% iznosa odobrenog kredita (u oba slučaja na rok trajanja do konačne otplate kredita), nije potrebno nikakvo drugo osiguranje kredita. U tom slučaju ugovor o kreditu se ne solemnizira, već se samo ovjeravaju potpisi.

Ukoliko je podnositelj zahtjeva za kreditom tijekom minimalno godinu dana nakon sklapanja ugovora stambene štednje uštedio 20% ili više vlastitih sredstava u ugovornoj svoti, Kreditor može odobriti kredit i bez obveznog depozita na ugovoru stambene štednje (minimalno 15% kontrolnog iznosa).

Kreditor zadržava pravo u svakom pojedinom slučaju odbiti mogućnost odabira sredstava osiguranja i od zajmotražitelja zatražiti dodatna sredstva osiguranja, ukoliko ponuđena procjeni nedovoljnim ili ukoliko provjerom podataka o sudionicima u kreditu (HROK) dođe do saznanja za koje procjeni da bi mogli negativno utjecati na otplatu kredita.



		Copyright © 2005 Wüstenrot Stambena štedionica Sva prava pridržana.